DamlaTekbaş

Gayrimenkuller, yüksek ekonomik değerleri ve mülkiyet hakkıyla doğrudan ilişkileri nedeniyle kapsamlı bir hukuki inceleme ve uzmanlık gerektirir. Gayrimenkul Hukuku alanında; taşınmazların edinilmesi, devri, kullanımı, korunması ve taşınmazlardan doğan uyuşmazlıkların çözümüne yönelik hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmetleri sunulmaktadır.

Taşınmazın hukuki durumunun işlem öncesinde değerlendirilmesi, olası risklerin tespit edilmesi ve uyuşmazlıkların yargı süreçlerinde etkin şekilde takip edilmesi, gayrimenkul hukukunda sunduğumuz hizmetlerin temelini oluşturmaktadır.

Tapu ve Tapu Uyuşmazlıkları

Tapu kayıtlarının incelenmesi, tapu sicilindeki kayıt ve şerhlerin değerlendirilmesi, taşınmaz mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıklar ve tapu işlemlerinden kaynaklanan hukuki sorunlarda danışmanlık ve dava hizmetleri sunulmaktadır.

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Hukuka aykırı veya yolsuz tescil nedeniyle oluşan tapu kayıtlarının düzeltilmesine yönelik tapu iptali ve tescil davaları takip edilmektedir. Mülkiyet hakkının korunmasına yönelik hukuki süreçler, somut olayın özellikleri ve tapu kayıtları çerçevesinde değerlendirilmektedir.

Gayrimenkul Alım ve Satım İşlemleri

Taşınmaz satın alma ve satış süreçlerinde sözleşmelerin hukuki açıdan incelenmesi, tapu kayıtlarının ve takyidatların değerlendirilmesi ve işlemden kaynaklanabilecek hukuki risklerin önceden tespit edilmesine yönelik danışmanlık hizmetleri sunulmaktadır.

Taşınmaz Hukuku ve Mülkiyet Uyuşmazlıkları

Mülkiyet hakkından, paylı veya elbirliği mülkiyetinden ve taşınmaz üzerindeki ayni haklardan kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık ve dava takibi gerçekleştirilmektedir.

Kira Hukuku

Konut ve işyeri kiralarına ilişkin kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi, kira bedelinin tespiti, kira alacakları, tahliye süreçleri ve kiracı ile kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklarda hukuki hizmet sunulmaktadır.

Ortaklığın Giderilmesi Davaları

Paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesine yönelik ortaklığın giderilmesi davaları takip edilmektedir. Taşınmazın aynen taksimi veya satış suretiyle ortaklığın giderilmesine ilişkin hukuki süreçler somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmektedir.

Önalım (Şufa) Hakkı

Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda pay satışlarından doğan yasal önalım hakkına ilişkin hukuki süreçler yürütülmektedir. Önalım hakkının kullanılması, önalım davaları ve buna ilişkin tapu işlemleri konusunda danışmanlık sağlanmaktadır.

Miras ve Gayrimenkul Hukuku

Miras yoluyla intikal eden taşınmazlara ilişkin intikal işlemleri, miras paylaşımı, mirasçılar arasındaki taşınmaz uyuşmazlıkları ve miras kaynaklı mülkiyet sorunları hukuki açıdan değerlendirilmektedir.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma

Kamulaştırma işlemleri ile idarenin taşınmazlara yönelik müdahalelerinden doğan uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık ve dava takibi yapılmaktadır. Taşınmaz maliklerinin mülkiyet hakkının korunmasına yönelik hukuki yollar değerlendirilmektedir.

İrtifak Hakları ve Ayni Haklar

Taşınmazlar üzerinde kurulan irtifak hakları, geçit hakkı, intifa hakkı ve diğer ayni hakların kurulması, kullanılması, sona ermesi ve bu haklardan doğan uyuşmazlıklara ilişkin hukuki hizmet sunulmaktadır.

Taşınmaz Satış Vaadi ve Gayrimenkul Sözleşmeleri

Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ve gayrimenkul işlemlerine ilişkin diğer sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve hukuki risklerinin değerlendirilmesi konusunda danışmanlık hizmeti verilmektedir.

Gayrimenkul Hukuki İnceleme (Due Diligence)

Gayrimenkul yatırımı öncesinde taşınmazın tapu kaydı, takyidatları, ipotekleri, hacizleri, şerhleri, beyanları ve diğer hukuki kayıtları incelenerek taşınmazın hukuki durumu ve olası riskleri değerlendirilir.

İmar Hukuku ve Taşınmaz Uyuşmazlıkları

İmar uygulamaları, parselasyon işlemleri ve taşınmazın imar durumundan kaynaklanan hukuki uyuşmazlıklar incelenmekte; gerekli idari ve yargısal süreçlerde hukuki destek sağlanmaktadır.

Miras Hukuku, kişinin ölümüyle birlikte malvarlığının mirasçılarına geçmesi, mirasçıların hak ve yükümlülükleri ile mirasın paylaşılması süreçlerini düzenleyen hukuk dalıdır.

Miras bırakanın iradesinin korunması, yasal ve atanmış mirasçıların haklarının belirlenmesi, terekenin tespiti ve mirasın hukuka uygun şekilde paylaşılması, miras hukukunda uzmanlık ve kapsamlı hukuki değerlendirme gerektiren konular arasında yer almaktadır.

Miras Hukuku alanında; mirasın açılmasından mirasın paylaşılmasına, mirasçılık belgesinin alınmasından miras uyuşmazlıklarının dava yoluyla çözümüne kadar farklı süreçlerde hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmetleri sunulmaktadır.

Mirasçılık Belgesi ve Veraset İşlemleri

Yasal ve atanmış mirasçıların belirlenmesine yönelik mirasçılık belgesinin alınması, mirasçılık durumunun incelenmesi ve mirasın mirasçılara intikali kapsamında gerekli hukuki süreçler takip edilmektedir.

Mirasın Paylaşılması

Mirasçılar arasında terekenin paylaşılması, miras paylarının belirlenmesi ve paylaşımın hukuka uygun şekilde gerçekleştirilmesine yönelik hukuki danışmanlık sunulmaktadır.

Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması halinde mirasın paylaşılmasına ilişkin dava ve yargılama süreçleri yürütülmektedir.

Tereke Tespiti ve Tereke İşlemleri

Miras bırakanın ölüm tarihinde sahip olduğu taşınır ve taşınmaz mallar, alacaklar, haklar ve borçlardan oluşan terekenin belirlenmesine yönelik hukuki süreçler takip edilmektedir.

Terekeye dahil malvarlığının tespiti ve mirasçıların haklarının korunmasına yönelik gerekli hukuki işlemler yürütülmektedir.

Vasiyetname ve Ölüme Bağlı Tasarruflar

Vasiyetname ve diğer ölüme bağlı tasarrufların hazırlanması, incelenmesi ve hukuki sonuçlarının değerlendirilmesi konusunda danışmanlık hizmeti sunulmaktadır.

Vasiyetnamenin açılması, yerine getirilmesi ve geçerliliğine ilişkin uyuşmazlıklar da hukuki açıdan değerlendirilmektedir.

Vasiyetnamenin İptali

Kanunun öngördüğü şartların bulunması halinde vasiyetnamenin veya diğer ölüme bağlı tasarrufların iptaline yönelik davalar takip edilmektedir.

Ölüme bağlı tasarrufun şekil, ehliyet veya irade bakımından hukuka aykırılık taşıyıp taşımadığı somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmektedir.

Tenkis Davaları

Miras bırakanın tasarruflarının saklı pay sahibi mirasçıların haklarını ihlal etmesi halinde, saklı payların korunmasına yönelik tenkis davaları yürütülmektedir.

Tereke, miras bırakanın tasarrufları ve saklı pay oranları birlikte değerlendirilerek mirasçıların hakları korunmaya çalışılmaktadır.

Muris Muvazaası ve Tapu İptali ve Tescil Davaları

Miras bırakanın taşınmazlarını mirasçılardan mal kaçırma amacıyla görünüşte farklı bir işlemle devrettiği iddialarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki süreçler yürütülmektedir.

Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davaları, taşınmazın tapu kayıtları ve somut olayın özellikleri çerçevesinde değerlendirilmektedir.

Mirasın Reddi

Mirasçıların mirası kabul etmek istememeleri halinde mirasın reddine ilişkin hukuki süreçler hakkında danışmanlık sunulmaktadır.

Miras bırakanın borçlarının bulunması halinde mirasın reddinin hukuki sonuçları ve mirasçıların durumuna etkileri ayrıca değerlendirilmektedir.

Mirasın Hükmen Reddi

Miras bırakanın ölüm tarihinde ödemeden aczi açıkça belli veya resmen tespit edilmiş olması gibi kanunda öngörülen şartların bulunması halinde mirasın hükmen reddine ilişkin hukuki süreçler yürütülmektedir.

Mirasçılıktan Çıkarma

Miras bırakanın kanunda öngörülen şartların varlığı halinde mirasçıyı mirastan çıkarabilmesine ilişkin işlemler ve mirasçılıktan çıkarmanın hukuki sonuçları değerlendirilmektedir.

Mirasçılıktan çıkarmaya ilişkin uyuşmazlıklarda ilgili dava ve savunma süreçleri takip edilmektedir.

Miras Sebebiyle İstihkak Davaları

Mirasçının miras hakkına dayanarak terekeye dahil bir mal veya hakkın kendisine verilmesini talep ettiği durumlarda miras sebebiyle istihkak davaları değerlendirilmektedir.

Miras Ortaklığının Giderilmesi

Birden fazla mirasçının bulunduğu ve terekeye dahil taşınmazlar üzerinde miras ortaklığının devam ettiği durumlarda ortaklığın sona erdirilmesine yönelik hukuki süreçler yürütülmektedir.

Taşınmazın aynen paylaşılması veya satış yoluyla paylaşılması seçenekleri somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmektedir.

Mirasın İntikali ve Tapu İşlemleri

Miras bırakanın vefatından sonra taşınmazların mirasçılar adına intikali, tapu işlemleri ve miras paylarının taşınmaz kayıtlarına yansıtılmasına ilişkin hukuki süreçlerde danışmanlık sunulmaktadır.

Miras Sözleşmeleri

Miras sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi ve hukuki sonuçlarının değerlendirilmesine yönelik danışmanlık hizmeti verilmektedir.

Miras Uyuşmazlıklarında Dava ve Arabuluculuk Süreçleri

Mirasçılar arasında ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümü için dava süreçleri takip edilmekte; uyuşmazlığın niteliğine göre anlaşma ve alternatif uyuşmazlık çözüm yolları değerlendirilmektedir.

Kamulaştırma Hukuku, kamu yararının gerektirdiği durumlarda özel mülkiyete konu taşınmazların kamu gücü kullanılarak edinilmesi sürecini ve bu süreçte taşınmaz maliklerinin sahip olduğu hakları düzenleyen hukuk alanıdır.

Kamulaştırma işlemlerinin hukuka uygun yürütülmesi, taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi ve maliklerin hak kaybına uğramaması açısından sürecin her aşamasının dikkatle takip edilmesi önem taşımaktadır.

Kamulaştırma Hukuku alanında; kamulaştırma işlemlerinin hukuki açıdan incelenmesi, kamulaştırma bedelinin tespiti, uzlaşma süreçleri, acele kamulaştırma, kamulaştırmasız el atma ve bedel uyuşmazlıklarına ilişkin hukuki danışmanlık ve dava hizmetleri sunulmaktadır.

Kamulaştırma İşlemlerinin Hukuki İncelenmesi

İdare tarafından gerçekleştirilen kamulaştırma işlemlerinin kanuni şartlara ve usule uygun olup olmadığı incelenmektedir.

Kamulaştırma kararının alınmasından taşınmazın idare adına tesciline kadar gerçekleştirilen işlemler hukuki açıdan değerlendirilmekte ve taşınmaz maliklerinin haklarına ilişkin gerekli hukuki yollar belirlenmektedir.

Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davaları

Kamulaştırma kapsamında taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesine ilişkin bedel tespiti ve tescil davaları takip edilmektedir.

Taşınmazın konumu, yüzölçümü, niteliği, imar durumu, emsal değerleri ve diğer değer unsurları değerlendirilerek kamulaştırma bedeline ilişkin hukuki süreç yürütülmektedir.

Kamulaştırma Bedeline İtiraz ve Bedel Uyuşmazlıkları

İdare tarafından belirlenen veya teklif edilen kamulaştırma bedelinin taşınmazın gerçek değerini yansıtmadığı düşünülen durumlarda, bedelin belirlenmesine ilişkin hukuki yollar değerlendirilmektedir.

Taşınmazın değerini etkileyen hukuki ve fiili unsurlar incelenerek bedel uyuşmazlıklarına ilişkin dava süreçleri takip edilmektedir.

Kamulaştırmada Uzlaşma Süreci

Kamulaştırma işlemlerinde idare ile taşınmaz maliki arasında gerçekleştirilen satın alma ve uzlaşma görüşmelerine ilişkin hukuki danışmanlık sunulmaktadır.

Uzlaşma tutanaklarının ve ilgili belgelerin hukuki sonuçları incelenerek taşınmaz maliklerinin hak ve yükümlülükleri konusunda destek sağlanmaktadır.

Acele Kamulaştırma

Acele kamulaştırma kararlarının hukuki sonuçları, taşınmaz maliklerinin hakları ve süreçte izlenebilecek hukuki yollar değerlendirilmektedir.

Acele kamulaştırma kapsamında gerçekleştirilen işlemlerin mevzuata uygunluğu incelenerek gerekli hukuki süreçler takip edilmektedir.

Kamulaştırmasız El Atma

İdarenin, özel mülkiyete konu taşınmaza kamulaştırma işlemi gerçekleştirmeksizin fiilen veya hukuki olarak müdahale etmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki süreçler yürütülmektedir.

Taşınmaza fiilen el atılması, taşınmazın kamu hizmetine tahsis edilmesi veya mülkiyet hakkını sınırlayan uygulamalardan kaynaklanan uyuşmazlıklar somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmektedir.

Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Tazminat

Kamulaştırma yapılmaksızın taşınmaza el atılması halinde, taşınmaz malikinin uğradığı zararın ve talep edilebilecek bedelin belirlenmesine yönelik hukuki süreçler takip edilmektedir.

Taşınmazın niteliği, kullanım durumu, el atmanın şekli ve süresi gibi unsurlar değerlendirilerek hak sahibinin başvurabileceği hukuki yollar incelenmektedir.

Kamulaştırma İşlemine Karşı İptal Davaları

Kamulaştırma işleminin hukuka aykırı olması halinde, işlemin iptaline yönelik hukuki yollar değerlendirilmektedir.

Yetki, şekil, sebep, konu ve amaç yönlerinden yapılan hukuki inceleme sonucunda gerekli idari ve yargısal süreçler takip edilmektedir.

Kamulaştırma Sonrası Tapu İşlemleri

Kamulaştırma sonucunda taşınmazın idare adına tescili, tapu kayıtlarında gerçekleştirilecek değişiklikler ve kamulaştırma işlemi sonrasında ortaya çıkabilecek tapu uyuşmazlıklarına ilişkin hukuki danışmanlık sunulmaktadır.

Kısmi Kamulaştırma

Taşınmazın yalnızca belirli bir bölümünün kamulaştırılması halinde, geriye kalan bölümün kullanım durumu ve taşınmazın değerindeki değişiklikler hukuki açıdan değerlendirilmektedir.

Kısmi kamulaştırmadan kaynaklanan bedel ve mülkiyet uyuşmazlıklarında gerekli hukuki süreçler takip edilmektedir.

Kamulaştırma Yoluyla İrtifak Hakkı Tesisi

Enerji nakil hatları, boru hatları, ulaşım ve diğer kamu hizmetleri kapsamında taşınmaz üzerinde irtifak hakkı kurulmasına ilişkin kamulaştırma işlemleri incelenmektedir.

İrtifak hakkının taşınmaz üzerindeki etkisi ve malik açısından doğurduğu zararlar değerlendirilerek bedel ve diğer hukuki uyuşmazlıklara ilişkin süreçler yürütülmektedir.

Kamulaştırma Bedelinin Artırılması ve Değerleme Uyuşmazlıkları

Kamulaştırma bedelinin belirlenmesinde taşınmazın gerçek ekonomik değerinin ortaya konulmasına ilişkin uyuşmazlıklarda hukuki süreç takip edilmektedir.

Emsal satışlar, taşınmazın özellikleri, imar durumu, kullanım biçimi ve değerini etkileyen diğer unsurların değerlendirilmesi suretiyle bedel uyuşmazlıkları ele alınmaktadır.

Kamulaştırma ve İmar Uygulamalarından Kaynaklanan Uyuşmazlıklar

Kamulaştırma işlemleri ile imar uygulamaları arasında ortaya çıkan mülkiyet ve bedel uyuşmazlıkları incelenmektedir.

Parselasyon, kamu hizmet alanları, yol, park, okul, sağlık tesisi ve benzeri kamu kullanımına ayrılan alanlarla ilgili mülkiyet sorunlarında hukuki danışmanlık ve dava takibi yapılmaktadır.

Kentsel dönüşüm süreçleri; yapıların yenilenmesi, riskli yapıların tespiti, maliklerin haklarının korunması ve taşınmazların yeniden yapılandırılması bakımından çok yönlü hukuki değerlendirme gerektirmektedir.

Kentsel dönüşüm sürecinde taşınmaz maliklerinin mülkiyet hakkının korunması, alınan kararların hukuka uygunluğu, yüklenici ile yapılacak sözleşmelerin güvenli şekilde düzenlenmesi ve süreç içerisinde ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların çözümü büyük önem taşımaktadır.

Kentsel Dönüşüm Hukuku alanında; riskli yapı tespiti, maliklerin karar alma süreçleri, kat karşılığı ve hasılat paylaşımı sözleşmeleri, taşınmazların tahliyesi, yıkım ve yeniden yapılaşma süreçleri ile kentsel dönüşümden kaynaklanan dava ve uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunulmaktadır.

Riskli Yapı Tespiti ve Hukuki Süreçler

6306 sayılı Kanun kapsamında gerçekleştirilen riskli yapı tespiti ve buna bağlı işlemler hukuki açıdan değerlendirilmektedir.

Riskli yapı tespitine ilişkin bildirimler, itiraz süreçleri ve maliklerin bu süreçte sahip olduğu hak ve yükümlülükler konusunda hukuki danışmanlık sağlanmaktadır.

Kentsel Dönüşümde Maliklerin Hakları

Kentsel dönüşüm sürecinde taşınmaz maliklerinin mülkiyet ve bağımsız bölüm hakları değerlendirilmekte; alınacak kararların ve yapılacak işlemlerin maliklerin haklarına etkisi incelenmektedir.

Maliklerin toplantı, karar alma, sözleşme yapma ve dönüşüm sürecine katılımına ilişkin hukuki konularda danışmanlık sunulmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Sözleşmeleri

Kentsel dönüşüm kapsamında arsa sahipleri ile müteahhit veya yükleniciler arasında imzalanacak sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi konusunda hukuki danışmanlık verilmektedir.

Sözleşmelerde bağımsız bölümlerin paylaşımı, teslim süresi, teknik şartlar, teminatlar, cezai şartlar ve sözleşmenin sona ermesine ilişkin hükümlerin hukuki açıdan değerlendirilmesine önem verilmektedir.

Kat Karşılığı İnşaat ve Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşüm kapsamında arsa sahipleri ile yükleniciler arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri incelenmekte ve hazırlanabilmektedir.

Arsa sahibine bırakılacak bağımsız bölümlerin belirlenmesi, arsa paylarının dağılımı, inşaatın tamamlanma süresi ve yüklenicinin edimlerinin kapsamı sözleşme kapsamında değerlendirilmektedir.

Kentsel Dönüşümde Yüklenici Seçimi ve Sözleşme Öncesi Hukuki İnceleme

Yüklenici ile sözleşme imzalanmadan önce taşınmazın hukuki durumu, proje, bağımsız bölüm paylaşımı ve sözleşme hükümleri incelenmektedir.

Sözleşme öncesinde ortaya çıkabilecek hukuki risklerin belirlenmesine ve maliklerin haklarını koruyacak hükümlerin oluşturulmasına yönelik danışmanlık sunulmaktadır.

Kentsel Dönüşümde Bağımsız Bölüm Paylaşımı

Dönüşüm sonrasında ortaya çıkacak bağımsız bölümlerin arsa sahipleri ve yüklenici arasında nasıl paylaşılacağına ilişkin sözleşme hükümleri hukuki açıdan değerlendirilmektedir.

Arsa payları, bağımsız bölümlerin niteliği ve paylaşım oranları bakımından ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklar incelenmektedir.

Kentsel Dönüşümde Tahliye ve Yıkım Süreçleri

Riskli yapı tespitinin kesinleşmesi sonrasında taşınmazın tahliyesi ve yıkımına ilişkin süreçler ile maliklerin hak ve yükümlülükleri değerlendirilmektedir.

Tahliye, yıkım ve dönüşüm sürecinde ortaya çıkan uyuşmazlıklara ilişkin hukuki yollar takip edilmektedir.

Kentsel Dönüşümde Kararlara ve İşlemlere İtiraz

Kentsel dönüşüm kapsamında alınan kararlar ve gerçekleştirilen idari işlemler hukuki açıdan incelenmektedir.

Somut olayın niteliğine göre itiraz, dava ve diğer hukuki başvuru yollarına ilişkin danışmanlık sağlanmaktadır.

Kentsel Dönüşümden Kaynaklanan Tapu Uyuşmazlıkları

Kentsel dönüşüm sürecinde taşınmazların tapu kayıtlarında meydana gelen değişiklikler, bağımsız bölüm ve arsa paylarına ilişkin uyuşmazlıklar ile tescil sorunları değerlendirilmektedir.

Kentsel Dönüşümde Sözleşmenin Feshi ve Uyuşmazlıklar

Yüklenicinin sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi, inşaatın süresinde tamamlanmaması veya sözleşme hükümlerine aykırı davranılması halinde ortaya çıkabilecek hukuki sonuçlar değerlendirilmektedir.

Sözleşmenin feshi, gecikme, eksik veya ayıplı ifa ve tazminat taleplerine ilişkin dava süreçleri takip edilmektedir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, uygulamadaki yaygın adıyla kullanılan bir ifade olmakla birlikte hukuki açıdan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahibi ile yüklenici arasında karşılıklı edimler doğuran ve kapsamlı hukuki değerlendirme gerektiren sözleşmelerdir.

Arsa sahibinin belirli arsa paylarını yükleniciye devretmesi veya devretmeyi taahhüt etmesi karşılığında yüklenicinin yapı inşa ederek belirli bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmesini konu alan bu sözleşmelerde, sözleşmenin doğru hazırlanması tarafların haklarının korunması açısından büyük önem taşımaktadır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri alanında; sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi, arsa paylarının belirlenmesi, bağımsız bölüm paylaşımı, inşaat süreci, teslim, ayıp ve eksik işler, gecikme, fesih ve tapu işlemlerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık ve dava hizmetleri sunulmaktadır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hazırlanması

Arsa sahibi ve yüklenicinin karşılıklı hak ve yükümlülüklerini açık şekilde ortaya koyacak sözleşmelerin hazırlanmasına yönelik hukuki danışmanlık sunulmaktadır.

Sözleşmede bağımsız bölümlerin paylaşımı, inşaatın teknik özellikleri, teslim tarihi, arsa paylarının devri ve diğer temel yükümlülükler ayrıntılı şekilde değerlendirilmektedir.

Sözleşmelerin Hukuki İncelenmesi

Taraflarca daha önce hazırlanmış kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hukuki açıdan incelenmekte; tarafların haklarını ve yükümlülüklerini etkileyebilecek hükümler değerlendirilmektedir.

Özellikle arsa payı devri, teslim süresi, cezai şart, fesih ve teminat hükümleri bakımından sözleşmenin hukuki riskleri analiz edilmektedir.

Arsa Paylarının ve Bağımsız Bölümlerin Belirlenmesi

Arsa sahibi ile yüklenici arasında yapılacak paylaşımın sözleşmede açık ve tereddüde yer vermeyecek şekilde belirlenmesine ilişkin hukuki danışmanlık sunulmaktadır.

Bağımsız bölümlerin konumu, niteliği, büyüklüğü ve paylaşım oranlarının sözleşmeye doğru şekilde yansıtılması değerlendirilmektedir.

Yüklenicinin İnşaatı Süresinde Tamamlamaması

Yüklenicinin inşaatı sözleşmede belirlenen süre içerisinde tamamlamaması halinde ortaya çıkabilecek hukuki sonuçlar değerlendirilmektedir.

Gecikme nedeniyle doğabilecek cezai şart, tazminat ve diğer taleplere ilişkin hukuki süreçler takip edilmektedir.

Eksik ve Ayıplı İşler

Yüklenici tarafından gerçekleştirilen inşaatın sözleşmeye veya teknik şartnameye uygun olmaması halinde ortaya çıkan eksik ve ayıplı işlere ilişkin hukuki haklar değerlendirilmektedir.

Arsa sahibinin sözleşmeden ve ilgili mevzuattan doğan taleplerinin ileri sürülmesine yönelik dava ve hukuki süreçler yürütülmektedir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi

Taraflardan birinin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde sözleşmenin feshi veya dönme hakkının kullanılması bakımından hukuki değerlendirme yapılmaktadır.

Fesih sonrasında tapu, arsa payı, bağımsız bölüm ve tazminat yönünden ortaya çıkabilecek sonuçlar ayrıca değerlendirilmektedir.

Yükleniciye Arsa Payı Devri

Arsa paylarının yükleniciye hangi aşamada ve hangi şartlarla devredileceği sözleşmenin en önemli unsurlarından biridir.

Arsa payı devirlerinin inşaatın ilerleme seviyesine ve tarafların karşılıklı edimlerine uygun şekilde düzenlenmesine yönelik hukuki danışmanlık sunulmaktadır.

Yüklenicinin Temerrüdü ve Sorumluluğu

Yüklenicinin sözleşmeden doğan borçlarını zamanında veya gereği gibi yerine getirmemesi halinde ortaya çıkan temerrüt ve sorumluluk halleri değerlendirilmektedir.

Gecikme, eksik ifa, ayıplı ifa ve sözleşmeye aykırılıktan doğan talepler bakımından gerekli hukuki süreçler takip edilmektedir.

Tapu İptali ve Tescil Uyuşmazlıkları

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan bağımsız bölüm ve arsa paylarının tesciline ilişkin uyuşmazlıklarda hukuki süreçler yürütülmektedir.

Sözleşmenin ifası, tapu kayıtları ve tarafların karşılıklı edimleri birlikte değerlendirilerek somut olaya uygun hukuki yollar belirlenmektedir.

Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişilerin Hakları

Yüklenici tarafından üçüncü kişilere yapılan bağımsız bölüm satışlarından kaynaklanan tapu, tescil ve sözleşme uyuşmazlıkları hukuki açıdan değerlendirilmektedir.

Üçüncü kişilerin kazanımlarının hukuki durumu, tapu kayıtları ve sözleşme ilişkileri çerçevesinde incelenmektedir.

Arsa Sahibinin ve Yüklenicinin Haklarının Korunması

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde hem arsa sahibinin hem de yüklenicinin sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerinin açık şekilde belirlenmesi uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önem taşımaktadır.

Sözleşme öncesi hukuki inceleme, sözleşmenin hazırlanması, sözleşmenin uygulanması ve uyuşmazlık halinde dava süreçlerinin yürütülmesine kadar hukuki destek sağlanmaktadır.

Taşınmazlara ilişkin tapu işlemleri, özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazların tespiti ve mirasçılar adına intikali, farklı kurum ve kuruluşlarda yürütülmesi gereken çok aşamalı hukuki ve idari süreçleri içerebilmektedir.

Tapu kayıtlarının incelenmesi, miras bırakan adına kayıtlı taşınmazların araştırılması, geçmiş tarihli tapu kayıtlarının ve taşınmaz bilgilerinin tespit edilmesi, ilgili kurumlara yapılacak başvuruların hazırlanması ve miras intikali kapsamında Tapu Müdürlükleri ile Veraset ve Harçlar Vergi Daireleri nezdindeki işlemlerin takibi konusunda hukuki danışmanlık ve süreç takibi sunulmaktadır.

Miras Bırakan Adına Kayıtlı Taşınmazların Araştırılması

Miras bırakanın vefatından sonra mirasçılara intikal edecek taşınmazların tespitine yönelik tapu kayıtları ve mevcut taşınmaz bilgileri araştırılmaktadır.

Miras bırakanın farklı il veya ilçelerde taşınmazlarının bulunması ihtimali halinde, ilgili Tapu Müdürlükleri ve diğer yetkili kurumlar nezdinde gerekli araştırmaların yapılmasına yönelik başvurular hazırlanmakta ve süreç takip edilmektedir.

Geçmiş Tarihli Tapu Kayıtlarının Araştırılması

Miras bırakanın geçmişte sahip olduğu veya miras yoluyla devrettiği taşınmazların tespit edilmesi amacıyla mevcut tapu kayıtları ve ilgili arşiv kayıtlarının araştırılmasına yönelik hukuki süreçler yürütülmektedir.

Taşınmazın ada, parsel, eski ve yeni tapu bilgileri ile devir ve intikal kayıtlarının incelenmesine ilişkin gerekli başvurular takip edilmektedir.

İlgili Kurumlara Dilekçe ve Başvurular

Miras bırakanın malvarlığının ve taşınmazlarının tespitine yönelik olarak Tapu Müdürlükleri, ilgili kamu kurumları ve gerekli diğer mercilere yapılacak başvurular hukuki açıdan hazırlanmakta ve takip edilmektedir.

Kurumlar tarafından verilen cevaplar ve temin edilen bilgi ve belgeler incelenerek mirasçıların hakları bakımından hukuki değerlendirme yapılmaktadır.

Miras Yoluyla Taşınmaz İntikali

Miras bırakanın vefatından sonra taşınmazların mirasçılar adına intikal işlemlerinin yürütülmesi konusunda hukuki destek sağlanmaktadır.

Mirasçılık belgesi, veraset ve intikal işlemleri ile tapu kayıtlarının mirasçılar adına geçirilmesine ilişkin süreç takip edilmektedir.

Tapu Müdürlüğü Nezdindeki İşlemler

Miras intikali ve diğer taşınmaz işlemleri kapsamında Tapu Müdürlükleri nezdinde gerçekleştirilecek işlemlere ilişkin hukuki danışmanlık sunulmaktadır.

Tapu kayıtlarının incelenmesi, intikal, devir, düzeltme ve taşınmaz kayıtlarına ilişkin diğer işlemler bakımından gerekli başvuru ve süreçler takip edilmektedir.

Veraset ve Harçlar Vergi Dairesi İşlemleri

Miras yoluyla intikal eden taşınmazlar bakımından Veraset ve Harçlar Vergi Daireleri nezdinde yürütülmesi gereken işlemlere ilişkin hukuki danışmanlık sunulmaktadır.

Veraset ve intikal vergisine ilişkin beyan ve işlemler, gerekli belgelerin hazırlanması ve ilgili vergi dairesi nezdindeki sürecin takibine yönelik hukuki destek sağlanmaktadır.

Mirasçıların Taşınmaz Haklarının Tespiti

Mirasçılara intikal eden veya etmesi gereken taşınmazların belirlenmesi, miras paylarının tespit edilmesi ve taşınmazların tapu kayıtlarıyla karşılaştırılması konusunda hukuki inceleme yapılmaktadır.

Tapu kayıtları ile mirasçılık belgeleri birlikte değerlendirilerek mirasçıların taşınmazlar üzerindeki haklarının belirlenmesine yönelik süreçler yürütülmektedir.

Tapu Kayıtlarında Hatalı veya Eksik Bilgilerin Düzeltilmesi

Tapu kayıtlarında yer alan isim, pay, malik veya diğer kayıt bilgilerindeki hataların tespit edilmesi halinde, gerekli idari başvuru ve hukuki süreçler değerlendirilmektedir.

İdari yollarla giderilemeyen uyuşmazlıklarda, somut olayın özelliklerine göre gerekli yargısal başvuru yolları konusunda hukuki destek sağlanmaktadır.

Tapu Takyidat ve Kayıt İncelemesi

Taşınmazın hukuki durumunun belirlenmesi amacıyla tapu kayıtlarında yer alan ipotek, haciz, şerh, beyan, intifa, irtifak ve diğer takyidatlar incelenmektedir.

Taşınmazın devrine veya intikaline engel teşkil edebilecek kayıtların tespit edilmesi ve hukuki sonuçlarının değerlendirilmesine yönelik danışmanlık sunulmaktadır.

Tapu ve Miras İşlemlerinde Süreç Takibi

Tapu ve miras işlemlerinin farklı kurumlarda yürütülmesi gereken durumlarda, başvuru aşamasından işlemlerin tamamlanmasına kadar süreç bir bütün olarak takip edilmektedir.

Kurumlara sunulacak dilekçelerin hazırlanması, bilgi ve belgelerin temini, kurum cevaplarının değerlendirilmesi ve gerekli sonraki başvuruların yapılması konusunda hukuki destek sağlanmaktadır.

Osmanlı Tapu Kayıtları ve Taşınmazlara İlişkin Hukuki İşlemler

Osmanlı döneminden kalan tapu kayıtları, eski tarihli arazi belgeleri ve taşınmazlara ilişkin mülkiyet uyuşmazlıklarının hukuki değerlendirilmesi kapsamında danışmanlık ve avukatlık hizmetleri sunulmaktadır.

Bu kapsamda; Osmanlı arşiv belgelerinin ve eski tapu kayıtlarının incelenmesi, tarihî tapu kayıtlarının güncel tapu siciliyle ilişkilendirilmesi, mülkiyet hakkının tespiti, intikal ve tescil süreçlerinin değerlendirilmesi ile taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklarda hukuki süreçlerin yürütülmesi konularında hizmet verilmektedir.